फ़ीनिक्स में घर की कीमतें कितनी हैं? 2024 में नवीनतम डेटा और बाज़ार रुझान विश्लेषण
हाल ही में, फीनिक्स (एरिज़ोना) में आवास मूल्य प्रवृत्ति इंटरनेट पर गर्म विषयों में से एक बन गई है। संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे तेजी से बढ़ते शहरों में से एक के रूप में, फीनिक्स का रियल एस्टेट बाजार हमेशा सुर्खियों में रहता है। यह लेख आपको एक संरचित आवास मूल्य रिपोर्ट प्रस्तुत करने के लिए पिछले 10 दिनों के लोकप्रिय डेटा और उद्योग विश्लेषण को संयोजित करेगा।
1. फीनिक्स में मौजूदा आवास कीमतों का मुख्य डेटा
| सूचक | संख्यात्मक मान (2024 में नवीनतम) | साल-दर-साल बदलाव |
|---|---|---|
| औसत घर की कीमत | $435,000 | +6.2% |
| औसत सूचीकरण मूल्य | $469,500 | +5.8% |
| कीमत प्रति वर्ग फुट | $275 | +7.1% |
| इन्वेंटरी मात्रा (सेट) | 12,800 | -3.4% |
2. लोकप्रिय क्षेत्रों में कीमत की तुलना
| क्षेत्र | औसत घर की कीमत | लोकप्रिय सूचकांक |
|---|---|---|
| स्कॉट्सडेल | $785,000 | ★★★★★ |
| टेम्पे | $520,000 | ★★★★ |
| चांडलर | $480,000 | ★★★★ |
| ग्लेनडेल | $390,000 | ★★★ |
3. बाज़ार की गतिशीलता और गर्म खोज विषय
1.प्रौद्योगिकी कंपनियों की स्थानांतरण लहर: इंटेल ने फीनिक्स में चिप कारखानों में 20 बिलियन अमेरिकी डॉलर के नए निवेश की घोषणा की, जिससे एक ही सप्ताह में आसपास के आवास की कीमतों की खोज मात्रा में 23% की वृद्धि हुई।
2.ब्याज दर पर प्रभाव: 30-वर्षीय बंधक ब्याज दर गिरकर 6.6% (फ्रेडी मैक डेटा) हो गई, और पहली बार घर खरीदने वालों की पूछताछ में महीने-दर-महीने 15% की वृद्धि हुई।
3.जलवायु कारक विवाद: गर्मियों में अत्यधिक गर्म मौसम के कारण कुछ खरीदार 100% एयर कंडीशनिंग कवरेज वाले नवनिर्मित समुदायों की ओर रुख करते हैं। ऐसे घरों का प्रीमियम 8-12% तक होता है।
4. अगले छह महीनों के लिए पूर्वानुमान
| संस्था | पूर्वानुमान वृद्धि | मुख्य आधार |
|---|---|---|
| ज़िलो | 4.5%-5% | जनसंख्या का आगमन जारी है |
| Realtor.com | 3%-4% | इन्वेंट्री पुनर्प्राप्ति धीमी है |
| स्थानीय दलाली | 6%+ | भूमि की आपूर्ति तंग है |
5. घर खरीदने की सलाह
1.स्कूल जिला आवास रणनीति: शीर्ष स्कूल जिलों (जैसे पैराडाइज वैली यूनिफाइड) में घर की कीमतें अत्यधिक लचीली हैं, लेकिन उन्हें 15-20% प्रीमियम की आवश्यकता होती है।
2.नया निर्माण बनाम सेकेंड-हैंड आवास: नए घरों की औसत कीमत सेकेंड-हैंड घरों की तुलना में 18% अधिक है, लेकिन ऊर्जा दक्षता रेटिंग दीर्घकालिक खर्चों को बचा सकती है।
3.कर लाभ: एरिज़ोना की संपत्ति कर की दर 0.72% है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में 6वीं सबसे निचली रैंकिंग है और निवेश पोर्टफोलियो आवंटन के लिए उपयुक्त है।
फीनिक्स में मौजूदा रियल एस्टेट बाजार "मात्रा और कीमत दोनों" की विशेषताएं दिखा रहा है। यह अनुशंसा की जाती है कि खरीदार ब्याज दर विंडो अवधि पर ध्यान दें और कुछ अत्यधिक गर्म क्षेत्रों में मूल्य सुधार के जोखिम से सावधान रहें। इस लेख में डेटा रेडफिन, एमएलएस और सार्वजनिक वित्तीय रिपोर्टों से संश्लेषित किया गया है, और सांख्यिकीय अवधि जून 2024 में समाप्त होती है।
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